В ноябре 2008 г. в г. Коврове завершился процесс объединения двух многоквартирных домов в один комплекс управления. Жилищный совет поселения, к которому принадлежит данный жилой дом, организовал работу по выбору УК. Соответственно, в состав Совета вошел глава поселения (участковый, председатель ТСЖ), координирующий функции УК и местного совета поселения по этому вопросу.
Согласно законодательству, все многоквартирные дома в России должны быть созданы по ТСЖ либо Управляющей компании. Однако, в жизни к этой системе предъявляются очень серьезные требования. С одной стороны, ТСЖ – это товарищество собственников жилья, то есть каждый из жильцов может принимать непосредственное участие в управлении домкомом. С другой стороны, в ТСЖ также есть свои структуры по управлению жилым комплексом – это Правление, в которое входят: председатель, его заместитель, члены Правления и председатель ТС. Они могут назначаться решением общего собрания членов ТСЖ или Правления, либо избираться.
В соответствии со статьей 135 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится:
1.\tорганизация управления многоквартирным домом;
2.\tопределение условий договора управления, в том числе размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений в таком доме;
3.\tизбрание иных органов управления, а также выбор управляющей организации;
4.\tсогласование размера платы, вносимой собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, а в случае объединения нескольких многоквартирных домов – также решений об определении размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в таких домах для собственников помещений, пропорционально размеру общей площади принадлежащих этим собственникам помещений;
5.\tназначение обязательных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений;
6.\tвынесение на общее собрание собственников помещений решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; вынесения на общее собрании собственников помещений вопросов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, в т.ч. по выбору способа управления таким домом;
Также статья 135 ЖК устанавливает, что решение общего собрания является обязательным для всех членов ТС. Но это только в том случае, если решение выносится по вопросам, относящимся к компетенции соответствующего собрания. То есть решение о выборе Управлящей компании не может приниматься по вопросам о содержании и ремонте общего имущества.
Основными требованиями, которым должна соответствовать УК, являются:
со